紧急通知！南京6家超级热盘，随时开盘 |新春特辑01

新年伊始，万物皆开启了新篇章。

就在本月，南京将迎来新一波开盘潮。

今天，笔者询问了一批热盘的置业顾问，不少热盘的开盘时间都是不确定，比如河西金茂府、保利阅云台。

但也有项目表示会突击开盘，比如长江华府，虽然不确定开盘时间，但是可能会“说开就开”。

江宸府预计本月度公开样板间，预计4月开盘。

新年刚开始，小阳春还没到，各大楼盘也没有足够的蓄客时间，基于这些因素，一些楼盘还没有开盘计划也在情理之中，但还有6家热门楼盘正摩拳擦掌，准备本月上市。

点击关注👇 这里有南京最新的开盘信息

优势：雨核地段、金基操盘、有会所、科技住宅

①最新动态：

金基嘉玥预计2月底加推剩余3、4、5号楼，户型建面约118、143㎡，前期销许均价约4万/㎡，首付5成起。

②地段分析：

金基嘉玥位于城南雨核板块。

交通上，项目距离S3号线贾西站直线约500米，与2号线地铁直线距离约1.3公里。

商业上，项目与约11万方的地标综合体仅一街之隔，同时，楚翘城、世茂52+等多个商业综合体屹立周围。

教育上，项目毗邻中华中学雨花分校、龙翔中小学。

③产品简介：

“金基出品，必属精品。”这是南京人对金基的“定位”。

金基嘉玥是区域内首个六恒科技系统住宅，采用毛细管网、地源热泵、新风机组的科技住宅配置，以恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的智能系统，打造雨花首个科技住宅。

“无会所，不金基。”金基嘉玥还配备超千平高阶会所。

由金基豪宅产品体系御用大师潘冉操刀设计，高标定制恒温泳池、目前为止南京小区会所配置标准较高的健身房（分为有氧区与无氧区，比很多超五星的酒店健身房配置标准还要高）、 静心书吧、茶室等私享空间，社区中就能享受独一无二的酒店式的场景与体验。

项目去年12月29日首开，248套房源共吸引了443组买房人报名，综合中签率55.98%，开盘当天基本售罄。

④户型图：

金基嘉玥共打造了建面约118、143㎡的户型。

建筑面积约118㎡的三房户型，三开间朝南，南向双阳台设计让视野和通风条件更好，餐客厅一体的LDK设计，休闲空间更宽广。

主卧为套房设计飘窗几乎达到与开间同宽，这在很大程度上拓宽了主卧的视野，同时实用面积更多。

建面约143㎡的四房户型，大面宽窄进深的设计，令活动动线更高效。南向双阳台加上两个飘窗，更具通透性。

U型厨房的设计，动线合理流畅，烹饪更加得心应手。

主卧为套房设计，拥有更好的私密性和尊崇感，配上超宽的飘窗，视觉感受很震撼。

⑤样板间：

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优势：雨核地段、自带万象系商业、样板间品质不错

①最新动态：

云上润府预计2月底首开，推出5栋高层（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），约500套房源，户型建面约108、141、171㎡，带包预计4.4万/㎡（升级装修包3500元/㎡）

。

②地段分析：

云上润府位于城南雨核，靠近河西和软件谷。

在交通上，云上润府的商业与S3号线贾西地铁站无缝连接，可通往河西和雨花软件谷，从数字大道—江山大街可以直达五桥。

在商业上，项目自带万象系商业，同时距离雨花客厅、楚翘城、世茂52+都不远。

在教育资源上，项目北侧就是中华中学（在建），预计今年交付，高中部计划设60个班及18个国际班。项目周围还规划了小学、中学。

在医疗资源上，项目周围有江苏省第二中医院、省妇幼总院（在建、三甲）、明基医院，为业主健康保驾护航。

在生态资源上，项目自带1.2万方的公园，南侧规划了公园绿地，东侧有东延游园和雨花城市公园。

③产品简介：

华润置地中心的前身为雨花两桥G39地块，最终被华润拿下，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。

这幅G39地块将投资140亿元，建设200米的雨花地标高楼，以及高端商场、五星级酒店等，打造龙翔CBD。

华润置地中心共分为11个地块，A、B、C、D地块为云上润府，E地块为办公及艺术中心，F、G、H、I、J、K为商办用地，其中包括占地约12.4万方的商业，1.9万方的高街，50-70米会打造成网红打卡点，中间将引进华为、vivo等软件品牌。

另外还有24小时不夜城，规划清吧、啤酒屋等，与商业形成互补。

云上润府打造了18栋28-33F高层住宅，4个地块分为4个小区：

A地块拟建设3栋高层：A1/2#为28F，A3#为29F；

B地块拟建设4栋高层：B1/2/4#为29F，B3#为28F；

C地块拟建设6栋高层：C1/2/3#为30F，C4#为33F、C5#为29F、C6#为28F；

D地块拟建设5栋高层：D1#为30F，D2/3/4/5#为32F。

项目外立面由铝板+一体板组成，户型建面约108、143、171㎡。有连廊的高层中间户是108㎡，边户是143㎡，一梯两户；171㎡则是无连廊的大平层，一梯一户。

4个地块间的楼间距不同，A地块楼间距约50米，B、C地块楼间距约60-70米，D地块楼间距超70米，绿化率达35%。

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④户型图：

云上润府打造了108、143、171㎡三种户型。

建面约108㎡的3室2厅2卫，三开间朝南，双阳台设计，厨房餐厅客厅一体化，主卧套房设计。

建面约143㎡的4室2厅2卫，入户玄关设计，厨房餐厅客厅一体化，主卧套房设计，朝北的茶室可以改做书房。

建面约171㎡的4室2厅2卫，独立玄关设计，独立电梯厅，双阳台设计，但是朝南的东边次卧面积有点小了。

⑤样板间：

笔者前去踩盘时发现，云上润府的样板间做的很不错。

房屋内有文房四宝“笔墨纸砚”的点缀，笔——从入户门的木饰面到所有的柜门的笔锋，墨——背景墙像水墨画，纸——乳胶漆墙面，砚石。这种设计在市场上比较少见。

房屋内共用了4种材料：云石、岩板、砚石、金属线条。三大件采用东芝中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖。

电视背景墙为岩板，在交付标准内。

阳台的门框用金属门套包裹，玻璃为双层中空玻璃，台面为砚石，不过阳台层高低于室内。

U形厨房设计，预留了冰箱的位置，灶具、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机均为博世品牌，且都在交付标准中。

卫生间选用汉斯格雅的五金，杜拉维特的智能马桶、台盆，墙面为岩板，玻璃下方的台面为砚石，镜柜下方采用透光云石，用金属包边。美中不足的是客卫的电热毛巾架是单杠的。

除了主卧以外，143㎡样板间的另外两个房间面积不大。

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优势：南站新房稀缺，有倒挂空间，现房销售

①最新动态：

嘉宏峰预计2月份首开，一次性推出全部房源，主力面积段约93、116、137㎡，现房销售，无装修包，放风价4.5-4.6万/㎡，首付预计5成起。

②地段分析：

香港嘉华嘉宏峰位于南站片区，与旭辉铂悦秦淮仅一路之隔。

交通上，项目距离南京南站、宏运大道约1公里左右。

在商业上，证大喜玛拉雅购物中心已经开业。

③产品简介：

嘉宏峰打造了2栋27-32层的高层住宅及两栋商业。

项目现房销售，整体面貌已经清晰可见。270度的玻璃外绕，加上金色金属线条包边，整体楼栋显得格外洋气高级。

采用大面积横向玻璃+纵向玻璃的落地阳台，也保证了南面的采光。

在二手房市场上，嘉宏峰周边主要为万科新都荟、旭辉铂悦秦淮等次新房，挂牌均价在4.9-5.1万/㎡之间。

嘉宏峰放风价4.5万/㎡，无装修包，有一定优势，倒挂空间达5000元/㎡。目前南站片区的新房仅有嘉宏峰，上市能够缓解片区内的房荒。

④户型图：

嘉宏峰共打造了93、116㎡两种户型。

建面约93㎡，两房两厅一卫

建面约116㎡，三房两厅两卫

⑤样板间：

项目精装交付，没有做装修包。卫生间选用科勒品牌，东芝的空调，博世的地暖，性价比较高。

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优势：稀缺的洋房住宅、周边生活氛围浓厚

①最新动态：

高科迈上品院预计2月底开盘，一次性推出168套房源，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，精装修交付，放风价4.1万/㎡。

②地段分析：

迈上品院位于城北迈皋桥板块，距离迈皋桥地铁站直线仅730米左右，项目南侧还有规划的地铁6号线。

医疗上，项目周边有万寿医院、江苏省中西结合医院等。项目南侧就是迈皋桥中心小学，孩子上学不愁。

周围成熟老小区不少，生活方便。周围商业以社区底商为主，与地块一街之隔的有一家大型苏果社区店，不远处还有万谷慧、金盛百货迈皋桥广场等商业配套。

③产品简介：

2019年8月7日，经过8轮竞拍，该地块最终被高科以5.2亿元拿下，楼面地价16268元/㎡。项目东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。

这幅地块体量不大，但在最初的出让要求中明确了：配建社区养老院、服务中心、幼儿园、邮政、公厕等配套设施，此外还有菜场、文化中心等，在无形中增加了开发成本，也让周边的配套更加完善。

高科迈上品院是高科继紫星荣院之后的第二座“院”系作品，是迈皋桥板块稀缺高端改善型住宅楼盘。

项目打造了4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区。

从效果图来看，外立面是新中式风格，采用干挂石材和铝板，质感十足。

一直以来，高科的品质也广受认可，比如仙林的高科荣境，二手房市场价格一直领先于同类别其他小区，紫微堂也被很多人认为是史诗级的住宅作品。

高科的品质有目共睹，迈上品院又直指改善市场，值得期待。

④户型图：

项目打造了户型建面约105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃。

建面约105㎡的两房两厅两卫，户型有些狭长。

建面约130㎡的三房两厅两卫，南向双阳台设计，主卧套房设计，但是次卧对着餐厅。

建面约140㎡的四房两厅两卫，两个卫生间皆靠着餐厅，动静不分区。

建面约170㎡的顶跃

建面约219㎡的顶跃

建面约239㎡的顶跃

⑤样板间：

项目为精装修交付，标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统。

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优势：高性价比、靠近软件谷

①最新动态：

中海南山印预计2月底加推最后两栋7、9号楼，户型建面约107、122、142㎡，前期销许均价约2.8万/㎡，全装修交付，首付3成。

②地段分析：

中海南山印位于两桥板块，临近在云望府，周围配套齐全，生活氛围浓厚。

在交通上，项目距离S3号线贾西地铁站直线约1.5公里；与16号线（规划中）直线距离约500米，同时机场二通道、绕城高速形成立体交通路网便捷出行。

在商业上，项目周围有楚翘城、雨花客厅等大型商业配套。

在教育资源上，项目邻近软件谷第二小学。

③产品简介：

2021年5月22日，经摇号，两桥G37地块最终被中海夺得，成交总价222000万元，楼面地价19107元/㎡，未来毛坯限价26260元/㎡。

中海南山印是中海又一个“印”系作品，同时也是中海在中海城南公馆之后，城南又一个改善作品。

项目打造了8栋27-32层住宅，户型建面约107、122、142㎡。

从外立面效果图上看，延续了中海一贯的清冷简约风，窗墙比较高。

项目前期两次开盘均要摇号，大多买房人是在软件谷上班的年轻人以及周边的改善客群。

④户型图：

建面约107㎡，三房两厅两卫

建面约122㎡，三房两厅两卫

⑤样板间：

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优势：地处江核、三大户型通透

①最新动态：

越江时代预计2月底加推，加推楼栋未定，户型建面约110、128、143㎡，前期销许均价约3.3万/㎡，首付3成。

②地段分析：

项目位于江北核心区，与保利西江月距离很近，项目距离11号线珠江南站直线约1.1公里。

在商业上，项目对面即是砂之船奥特莱斯，3公里范围内：有大润发超市，大型菜场。

在医疗资源上，周围有江苏人民医院浦口分院。

区域自然资源优渥，青奥体育公园、绿水湾湿地公园等环伺周围，环境优美。

④户型图：

越江时代共打造了建面约110㎡、128㎡、143㎡三种面积段户型，所有户型做到全飘窗、全双阳台，再配置大落地窗，通透感十足。

建面约110㎡，三房两厅两卫

建面约128㎡，四房两厅两卫

建面约143㎡，四房两厅两卫

⑤样板间：

越江时代选用了大金的中央空调、爱迪士的新风、威能的地暖。

入户玄关柜配置了除臭精灵，带有除湿防霉、消毒杀菌、烘干定时等功能。

厨房采用U型设计，屋内油烟机，灶具、洗碗机等电器均采用了一线品牌，并配有霍尼韦尔的净水器。

另外，全屋还采用了自然语音交互的五重感官24h全屋智能化系统，将三大件融入五大系统，实现智能光线、智能中控、智能安防、智能暖控和智能影音五大现代科技智能功能。

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